El titular de la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA), Gastón Fossati, destacó este viernes que la ley aprobada anoche y que habilita a ese organismo a modificar el método para calcular el cobro del Impuesto Inmobiliario en countries y barrios cerrados de acuerdo con su estadío de desarrollo, "sirve para sincerar la situación de los nuevos emprendimientos urbanos".

La norma sancionada busca regularizar la situación impositiva de unos 500 emprendimientos urbanísticos, y faculta a la ARBA para aplicar un nuevo método de valuación de la tierra en countries, clubes de campo y barrios cerrados en desarrollo o que, teniendo sus obras concluidas, no hayan completado los trámites para su registro.

Fossati explicó en un comunicado que “la iniciativa surgió de nuestro organismo con el objetivo de normalizar la situación fiscal de los countries que tienen incompleto su trámite de inscripción”, y resaltó que “los legisladores del oficialismo y de la oposición coincidieron en la necesidad de contar con la ley, dieron curso al proyecto y realizaron un trabajo muy importante para consensuarlo y aprobarlo”.

El funcionario consideró que la norma sancionada “constituye una herramienta fundamental para sincerar la situación de los nuevos emprendimientos urbanos, ya que nos permite valuar los inmuebles en función del grado de avance de las obras, más allá de que algunos carezcan todavía de su registro definitivo". "Ahora -agregó- contamos con una nueva metodología de valuación de la tierra que aporta justicia tributaria y termina con la desigualdad”.

Las obras en espacios de uso común de los barrios cerrados, la provisión de servicios y demás características de urbanización de los mismos, como el desarrollo de accesos, calles, luminarias, parquizado, sitios recreativos y amenities, entre otros detalles, son elementos que tienen incidencia directa en el valor de la tierra.

Fossati puntualizó que “en el territorio bonaerense existen alrededor de 1.000 countries y desarrollos similares. De ellos, menos de la mitad están regularizados y tributan lo que corresponde, mientras que hay otros 590 que pagan impuestos como parcelas rurales o baldíos, a pesar de que la mayoría tiene concluida toda su infraestructura”.

En ese sentido, destacó que “con la nueva ley el valor fiscal de la tierra estará acorde a la realidad, ya que dependerá de la evolución de las obras comunes de cada emprendimiento. Así, todos los countries tributarán en un plano de igualdad, lo que significa mayor equidad y progresividad impositiva”.

Para regularizar la situación tributaria de aquellos barrios cerrados no registrados o en desarrollo, adecuando su valuación fiscal a lo que establece la nueva ley, ARBA está realizando verificaciones presenciales y controles con herramientas satelitales en predios ubicados en Pilar, La Plata, Tigre, Escobar, Ezeiza, San Isidro y otros distritos bonaerenses.

Las fiscalizaciones aportan detalles respecto del grado de avance de las obras comunes en barrios cerrados, el suministro de servicios y otras particularidades de las urbanizaciones que influyen en la valuación de la tierra.

A partir de esos datos, ARBA calculará los nuevos valores fiscales de los inmuebles situados en countries no registrados o en desarrollo, en función de lo que establece la normativa que acaba de sancionar la Legislatura provincial, y notificará esa novedad a los contribuyentes.

De ahora en más, esos propietarios pasarán a tributar el Impuesto Inmobiliario acorde a la valuación informada.